Перед тем как заключить сделку на приобретение квартиры в новом жилом комплексе, непременно проверьте документы застройщика. Оцените наличие лицензий, подтвердите право собственности на землю и получите информацию о стадии строительства. Не поленитесь запросить выписку из ЕГРН, которая удостоверяет отсутствие обременений на объект.
Основные этапы проверки
1. Документы застройщика: просите предоставить лицензии на строительство, свидетельство о государственной регистрации и проектную документацию.
2. Состояние счета эскроу: убедитесь, что застройщик работает с escrow-счетом, что защищает ваши средства до завершения строительства.
3. Договор: внимательно читайте условия договора, уточняйте все непонятные пункты. Не стесняйтесь вести переговоры о стоимости и условиях. Самостоятельно или с помощью профессионала проверьте наличие всех необходимых приложений и согласований.
Советы по безопасной сделке
– Заключите предварительное соглашение, в котором уточните условия досрочного расторжения.
– Убедитесь, что у вашего застройщика положительная репутация: изучите отзывы клиентов, посмотрите на завершённые проекты.
– Избегайте сделок с незарегистрированными застройщиками, так как это может привести к проблемам с правами на жилье.
Качественная проверка на каждом шаге значительно снизит вероятность возникновения непредвиденных ситуаций. Внимательность и тщательная подготовка – ключ к успешной сделке.
Проверка статуса застройщика и юридической чистоты объекта
Перед тем как заключить сделку, обязательно проверьте, зарегистрирован ли девелопер в ЕГРЮЛ. Это даст вам возможность убедиться в его законной деятельности и репутации. Обратите внимание на наличие лицензий на строительство и предъявленных сертификатов, подтверждающих право на выполнение подобных работ.
Анализ документов застройщика
Изучите следующие документы:
- Устав и учредительные документы организации;
- Справка из налогового органа;
- Разрешение на строительство;
- Договоры с подрядчиками и субподрядчиками.
Эти бумаги помогут вам оценить финансовую устойчивость компании и возможность её выполнения обязательств.
Проверка объекта
Затем узнайте о правоустанавливающих документах на земельный участок. Вам понадобятся:
- Свидетельство о праве собственности;
- Градостроительный план;
- Документы на подключение к инженерным сетям.
Запрашивайте информацию также о долевом участии, если оно имело место, чтобы убедиться в отсутствии правовых ограничений на объект. Убедитесь, что объект не находится под арестом или в залоге. Обратитесь в местные органы власти для выяснения статуса участка.
Обеспечение прав на приобретение и регистрацию недвижимости
Перед оформлением сделки важно получить полное представление о правомочиях, связанных с объектом недвижимости. Рекомендуется начинать с запроса документов у застройщика, подтверждающих право собственности на землю и разрешение на строительство. Проверка всей документации – необходимый шаг.
Важнейшими элементами являются:
- Справка об отсутствии обременений на объект – позволит избежать проблем с правами третьих лиц.
- Договор с застройщиком – обязательно должен включать все условия, сроки и качество работ.
- Технический паспорт здания – необходим для подтверждения соответствия объекта заявленным характеристикам.
Проверяя технический паспорт, обратите внимание на:
- Параметры квартиры (площадь, этаж, местоположение).
- Наличие необходимых коммуникаций (водоснабжение, электричество, газ).
После получения всех документов необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого потребуется:
- Договор купли-продажи.
- Паспорт владельца.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
При регистрации стоит отследить процесс, чтобы избежать ненужных задержек. Для этого можно воспользоваться услугами профессиональных юристов, которые помогут правильно оформить все необходимые документы. Безопасность сделки зависит от тщательной проверки и соблюдения всех процедур.